バーチャルリノベーションバーチャルリノベーションは、最新の設備や洗練されたデザインをCGで実現し、「リフォーム後の明るくモダンな姿」を提示。買主様に「この物件はこんなに素敵になる！」という確信を与え、購入意欲を一気に高めます。
古い物件の価値をアップ
購入意欲を高める360°撮影実際に案内しないでも物件の魅力をアピールできるため、「購入を検討してみよう」というアクションを促し商談機会を大幅に増やします。実際に現地を訪れる買主様は、すでに物件に強い関心を持つ「本気度の高い顧客」に絞られます。
バーチャル案内
ホームステージング・写真撮影インターネットに掲載される物件写真の質が格段に向上します。魅力的な写真はクリック率を高め、より多くの質の高い買主様を集客し、価格競争力を高めます。アイルビーホームでは、まだお住い中の物件でも「効果的なステージング」を行なっております。
売却には写真が決め手に
インスペクションと瑕疵保険アイルビーホームにご売却をお任せいただければ、費用は当社が負担し、第三者の専門家による詳細な建物診断を実施します。
またインスペクションと同時に瑕疵保険に加入する事で、売主買主共に売却後のトラブルに対応する事が出来ます。これは、単なるサービスではなく、「高く、早く売る」ための最強の戦略です。
安心コール２４（設備サービス）あんしんコール24は、購入された住宅などで水回り、鍵、電気、ガラスの破損などのトラブルに24時間365日駆けつける緊急サポートサービスです。夜間・休日のトラブルにも対応し、多くは基本料金・出張費・60分以内の作業が無料になる会員制サービスです。
中古住宅を購入された、お客様も安心してお住まい頂くことが出来ます。
いえかるて（住宅履歴情報）住宅履歴情報「いえかるて」とは、住宅がいつ、誰によって、どのように設計・建設され、どのような点検や補修が行われたかを記録し、蓄積するための「住まいの履歴書」です。
通常、住宅の図面や修繕記録は紙で管理されがちですが、「いえかるて」は共通のルールに基づきデジタルデータとして長期保存されます。
不動産の売却には「スケジュール」と「相場のチェック」が重要になります。自分で納得できる売却価格を「予め考えておく」と売却を有利に進めることが出来ます！
在宅ステージングなどで撮影した360°画像でバーチャル案内を行う事が可能になります。物件から遠くにお住まいで手軽に内見ができないお客様にもインターネットを使って気軽に、物件をご覧頂けます。
一般的な内見方法だけでは、売主様やお客様の都合で日時を設定してから内見を行う為、内見を待っている間に別の物件が見つかって、他で決まってしまうこともあります。
在宅ステージングなどで撮影した360°画像でバーチャル案内を行う事が可能になります。物件から遠くにお住まいで手軽に内見ができないお客様にもインターネットを使って気軽に、物件をご覧頂けます。
一般的な内見方法だけでは、売主様やお客様の都合で日時を設定してから内見を行う為、内見を待っている間に別の物件が見つかって、他で決まってしまうこともあります。
「インターネット」で不動産を探すお客様が99%の時代に、不動産の売却で最も重要なのは物件の写真と販売図面です。綺麗な写真や、分かりやすい間取り図などが、まずは物件に問合せするキッカケになる
不動産の売却で「ホームステージング」という販売演出があります。住み替えのお客様などの場合、住みながら売る「在宅ステージング」なども非常に効果的な演出方法です。
もちろん、可能です。ただ、現在他の不動産会社様と専任もしくは専属専任媒介契約を締結されていらっしゃる場合は、原則としては、契約終了後のご利用となります。もちろん、弊社へのご相談は随時承っておりますので、ご遠慮なくお問い合わせください。
もちろん、ございます。住み替えのお客様の場合は「ステージング」など有効な売却の手法がございます。購入希望のお客様への内覧時の対応など。担当スタッフからアドバイスご提案させていただいております。
もちろん、ございます。ひとくちに築古物件と言っても、個体差があります。相当しっかり作られており新築以上の耐震性を有する場合もあります。また、インスペクション等により現行の耐震基準への適合が認定されれば、「瑕疵保険」も付保でき、様々なメリットが出てまいります。
また、古くて見栄えば悪い住宅でも「バーチャルリノベーション」で、売却する事が可能です。
はい、ご利用いただけます。近年、投資用マンションの売却のご相談も増えております。
はい、一般的には売主様が補修費用を負担する責任があります。これを「瑕疵担保責任」といいます
ただ、弊社に売却をお任せいただく物件で「瑕疵保険」に加入できる物件に関しましては、最長5年間、最大1,000万円まで保険金でその費用を賄うことが出来ます。売主様、買主様双方安心のお取引が出来ます。
はい、築年数が古い物件でも住宅ローン減税が受けられます。 新耐震基準への適合が認定されますので、住宅ローン減税（10年間で最大200万円の控除）や登録免許税の軽減措置（2017年3付31日までの経過措置）を受けられますので、買主様にとっては非常に大きなメリットとなります。売主様にとっても、売却物件の市場での差別化が図れます。
はい、具体例として以下のような事例があります。
◎マンションの給排水管の劣化による水漏れで、階下に雨漏りが発生し、天井クロスにシミができた。
◎戸建て住宅での雨漏れ
◎サッシから雨水が侵入し、木枠が腐食した。
◎床の傾き
など
買主様の不安を解消することで成約が可能です。 中古住宅には特有の不安やリスクがあります。それらを当社のサービスを用いて解消することで、買主様も安心して購入判断が出来るようになります。
